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1 資產及估值

1.1 標的資產詳情

資產為臨沂諸北園區建設有限公司（以下簡稱“諸北園區公司”）名下位于臨沂市羅莊區付莊街道陳嶺村的諸北工業園土地及地上附著物。土地分為四塊，分別為臨羅國用（2013）第033號、臨羅國用（2013）第066號、臨羅國用（2013）第067號、臨羅國用（2013）第068號。

共計土地240畝，建有辦公樓和廠房88668㎡。

1.2 標的資產估值

該土地及廠房經過臨沂市高新區人民法院評估拍賣，評估價格為8713.71萬元，其中土地評估價格為3136.32萬元，廠房評估價格為4931.69萬元。

經過法院第二次拍賣已經流拍，現處于抵債程序。

廠房評估共計40棟（上圖中標明姓名的廠房以及46號廠房）。每棟廠房擁有1484.07㎡的鋼結構車間和697.25㎡的雙層辦公樓，估價約為125萬元（除80、82、84、86、88、90、92、94共8棟未完成的廠房，估價103.57萬元）。

據訪談，每棟廠房的租金為10萬元/年。現有近30棟廠房正在經營生產。

2 區位優勢

該資產位于山東省臨沂市羅莊區，2018年山東省政府已經將臨沂市羅莊區規劃為經濟開發區。

臨沂，是山東省地級市，國務院批復確定的山東省地區中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現代工貿城市和商貿物流中心。 是山東省面積最大、人口最多的市。

羅莊經濟開發區是臨沂中心城區的重要組成部分之一，是魯南蘇北重要的交通樞紐。京滬高速公路和206國道縱貫南北，臨棗高速公路、臨嵐高速公路橫貫東西，兗石鐵路橫穿北部，江泉高架路北接臨沂北城新區和蘭山主城區。百里沂河穿境而過，水運發達。（以上節選自百度百科）

工業園所在位置如下圖所示，交通便利，物流發達。

綜上所述，該資產所處地理位置優越，城市人口密集，水路交通便利，人文環境、經濟環境優良。與此同時，臨沂吸引了大批的優秀的創業者，經濟活力強勁。

1 資產優勢

該資產為法院確權資產，具有較高公信力保障。

l 資產現有廠房40棟，已經在生產經營的廠房約30棟，每棟廠房的租金為10萬元/年，目前年租金可達300余萬元，在提升運營能力的情況下，年租金收入可達450余萬元，僅租金收入即可在10來年內收回投資。

l 資產現抵債給我公司，抵債價格為6200余萬元，遠低于市場價格。

l 廠房為獨立車間，若能夠進行土地分割，可獨立售賣，每棟廠房擁有1484.07㎡的鋼結構車間和697.25㎡的雙層辦公樓，分割后出售一半廠房即可收回成本。

l 目前，臨沂市工業園的土地指標較難下達，工業土地的獲批成本較高。

以上資產聯系人：

史經理   18253162722

宋經理   13335123205

洪    總   13911082157  

楊經理   18660805068

張經理   17853122887

劉經理   13658617088